【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】這幾年臺北市房價(jià)飆漲、租金行情卻跟不上，投報(bào)率約在2~3%間，雖然比銀行定存高，但高房價(jià)讓資金較不充裕的投資客望之怯步，反觀日本，目前房價(jià)相對低、租金高，投報(bào)率也高，所以近來日本房屋在臺銷售受到歡迎，東森房屋與日本亞洲空間不動(dòng)產(chǎn)(股)公司正式簽約，東森房屋全臺加盟店將銷售東京地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)物件，民眾可透過東森房屋聯(lián)賣網(wǎng)?國外物件專區(qū)?先行了解物件相關(guān)資料。

依據(jù)亞洲空間不動(dòng)產(chǎn)的資料顯示，投資日本不動(dòng)產(chǎn)租金收益率約有5％至8％，所以讓想享有固定收益的許多想個(gè)人投資者及企業(yè)有意前往投資。

東森房屋董事長王應(yīng)傑坦言，近期房地產(chǎn)受政府各項(xiàng)打房政策影響，2012年1～8月全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅21.8萬棟，較2011年同期25.5萬棟，減幅14.6%，奢侈稅實(shí)施以來，雙北市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅特別大，9月臺北市買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)為2,796棟，較2010年1月7,051棟，減幅高達(dá)60%。部分房仲從業(yè)人員生計(jì)產(chǎn)生困難，加盟總部引進(jìn)海外銷售機(jī)會，提供從業(yè)人員多一個(gè)市場。

不過，王應(yīng)傑董事長提醒民眾，投資海外不動(dòng)產(chǎn)要特別注意?金、稅、險(xiǎn)、轉(zhuǎn)、貸?等問題：

(1)    投報(bào)率高的物件，可能相對房價(jià)低，日本目前房地產(chǎn)長時(shí)間處於相對低檔，投資者不能太期待有房屋的增值效益。

(2)    各國房屋買賣、持有期間稅法不一，海外物業(yè)大部分需要委託物業(yè)管理公司，將會產(chǎn)生一筆管理費(fèi)，計(jì)算投報(bào)率必須將買賣所需產(chǎn)生的費(fèi)用一併列入，。

(3) 也要特別考量風(fēng)險(xiǎn)，不動(dòng)產(chǎn)位在海外，買賣後，投資者多半是委由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司代為管理，不管委託買賣或管理，找有信用、有口碑、有保障的公司就很重要，建議投資人還是要自己時(shí)時(shí)關(guān)心當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、商業(yè)發(fā)展、失業(yè)率等問題，才能掌握買賣之關(guān)鍵時(shí)機(jī)點(diǎn)。

(4) 投資不動(dòng)產(chǎn)除了看短期租金收益外，也要考量轉(zhuǎn)手性、待租期、轉(zhuǎn)租期等問題。

(5) 最後也是最重要的一環(huán)，就是貸款的問題。目前亞洲不動(dòng)產(chǎn)(股)公司與臺灣四家銀行合作，分別為中國信託、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行，將協(xié)助民眾在日本購買不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)貸款。

東森房屋董事長王應(yīng)傑表示，投資者至海外市場投資，風(fēng)險(xiǎn)自然較在臺灣當(dāng)?shù)馗?，必須評估個(gè)人資金、當(dāng)?shù)卣畏€(wěn)定度、社會環(huán)境、未來發(fā)展等要素，才有利海外投資。